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物业是小区的附加价值

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物业是小区的附加价值

发布日期:2018-01-17 作者: 点击:

    大家知道吗?小区房产的升值跟物业也是有关系的,江苏物业公司表示,从某种程度上来说,物业可以算作是开发商的售后服务。业主选择开发商的同时相当于也一并选择了前期物业,而前期物业基本上会跟小区合作相当长的时间。

一、物业服务的两种模式

    物业服务公司是轻资产公司,他的人力成本是占比最大的,物业公司利润率普遍偏低。一般小区物业公司分为两种,开发商自有物业公司和第三方物业公司。

    大型开发商一般都会有自己的物业服务公司,自己开发的项目有自己的物业公司来负责管理,从开发到物业管理一条龙服务,能够实现全程管控。更多的中小房企则是引进第三方的物业公司来,两者之间是合作关系。

二、物业提供的服务主要有下面几类:

1、公用服务,小区保洁,安保情况、绿化维护、公共设施维修等;

2、代办业务,这一块主要是日常水电燃气费的代收代缴;

3、其他业务。比如业主室内设施维修,收送快递等。

4、物业收支公开情况,物业应定期公开公共项目的收支情况,接受全体业主的监督。

三、关于物业费

    物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量,公共设施维修保障频次来确定物业费价格。

    以上就是物业的附加价值,想了解详情欢迎关注连云港物业公司


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